没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区(qū)人民法院法官曹彩雲（左二）联合辖区民警专门到老张的菜棚查看情况(qíngkuàng)。王冰 摄 “曹法官，我是老张(lǎozhāng)，告诉你(nǐ)一个好消息，我大棚里种的(de)(de)菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心吧，我都提前交上，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天的菠菜，太谢谢(xièxiè)你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动(tuīdòng)司法资源下沉，早在2019年，崇明区法院就在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名法官提供对接服务，定期(dìngqī)走进村居，有案办案、无案说法，进一步激活乡村治理(zhìlǐ)的神经末梢。曹彩雲(yún)便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了(le)(le)一群(yīqún)村民。“曹法官，你快帮我们想想办法，几十户村民把地包给了外来承租人(chéngzūrén)老张，这都一年了，租金一分钱没见着，我们准备起诉到法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前，村里和外来户老张签订了土地(tǔdì)租赁(zūlìn)合同，由老张承租该村75亩(mǔ)土地等用于蔬菜(shūcài)种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务。对于(duìyú)前期该案所涉纠纷(jiūfēn)，村委已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求立即终止合同并腾退土地。 为了防止纠纷扩大，曹彩(cáocǎi)雲联合辖区民警专门(zhuānmén)到老张的菜棚查看情况。 “曹法官，不是(shì)我故意不交租金，我也(yě)是有苦说不出，眼看(yǎnkàn)种的菠菜就要丰收了，前段时间的台风(táifēng)把大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理好，劳务费都(dōu)还没有给人家结，现在村里又让我交欠付的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶皮鞋(píxié)、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着老张叫苦不迭，望着眼前140余个(yúgè)大(dà)棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲陷入了沉思。 如果老张确实没有按期(ànqī)缴纳租金，按照相关法律(fǎlǜ)规定，作为出租户的村民当然有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢？腾退土地(tǔdì)、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在(zài)充分(chōngfèn)了解了各方诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托“三所一庭”机制(jīzhì)，再次联合辖区派出所、村里调解员一起将庭审搬进老张所在的村委。 租金交付时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对围坐村民(cūnmín)的疑虑，曹彩雲一一作出耐心解答。调解和判决是否存在(cúnzài)不同的效力？租金如何交付？为了能够迅速化解各方担忧(dānyōu)，曹彩雲特意将(jiāng)之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能(kěnéng)面临问题的解决方案。调解员(tiáojiěyuán)和派出所民警则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导各方合理(hélǐ)确定宽限期。 各基层治理力量同向发力，最终促成各方(gèfāng)达成一致意见，村民同意再(zài)给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则(zé)可继续履行承租(chéngzū)合同，否则应返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家(dàjiā)吃了一颗定心丸呀，老张最近结清(jiéqīng)了工人的劳务款(kuǎn)，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底了，现在村民也没意见了，真是谢谢你们。”案件调解后不久，派出所民警和(hé)村委相继打来电话。在曹彩雲(yún)的努力下，一切都在向好的方向发展。 如今，老张给曹彩雲打来电话，告知其不但把之前欠付的租金都(dōu)补交了，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了(tàihǎole)，你以后也要好好经营承租的土地，为(wèi)当地的农业发展(fāzhǎn)贡献自己的力量。” 来源：人民法院报(bào)·2版 记者(jìzhě)：张巧雨丨通讯员：高琼 何瑞鹏